进门，是接待大厅。他没买宅子前原本是想把周正的前院留下的，但是，买的这宅子实在毫无特别，土墙房，黑瓦，灰朴朴的。
大厅是脸面，索性拆了重建，建筑式样走中国古代明清风格，室内景观布局、家具走现代风。大厅要开阔明亮，要有假山园林景观的区域、接待处、客人休息区，房顶上得有透气窗和采光，窗户要大，门是中国古代的那种十六开大门。
为了夏天降温、冬天保暖，还得有壁炉和循环水系统。在大厅里建一堵石墙，用水车送水上墙做成人造瀑布，池子里还可以养点鱼什么的增加点景致。
大厅后面就是水系园林了，十二座飞檐翘角的凉亭，用来打麻将、烫火锅、吹曲谈恋爱或者是谈买卖也行，周围布置点假山或垂下些草帘，将各个凉亭隔断开。
凉亭顶上架水管，用水车送水上去，水从凉亭下淌下来，除了出入那一面，其余三面靠水降温。因为有水系，人行道都铺成石板桥，其余地方都是水，要浅，不要超过一尺深，架水车的机房会另外挖池子。
凉亭两侧都是独立小院，相当于带庭院的大号包厢，同样是取暖和降温两套系统，一个开阔的大屋子，十六扇对开门。院子里要有洗浴、打麻将、吃火锅、射箭、歌舞等一条龙服务，要有浴室和推拿房，还得有独立厕所，冲水式马桶以及洗手台。跟厕所配套的还得有排水沟、化粪池。
反正有奴隶提水嘛，这年代人工便宜。水箱这种东西弄个大水桶就可以代替，因为水压小，又是冷水或者是温水，铜管足够了，再造一个最简易式的水龙头，保证很新鲜。
考虑到清洗、换水不方便，以及安全问题，游泳池不考虑。
再就是后厨、餐厅、，和几个大点的聚会场所和玩耍场所。
后院有池子的地方，还要造亭台水榭、造游玩的小画舫。
为了防止雨雪天不方便，这些所有建筑之间都得用长廊连接起来。
他仔仔细细地向霍司掌讲解他的预想和设计，告诉霍司掌，他只造过一座很寻常的小院子，没造过这样的，让霍司掌可以视情况改。他还补充一个，想造个两层高的小木楼：“很简单的，就是两层式的小凉亭，加个木梯上去就行了。”说完，拿毛笔刷刷刷地画出一个古代的翘角飞檐的二层小楼。
霍司掌：“……”他看看裴三郎，又再看看图，一时间有点找不到语言。
造天家园林都没他这样奢靡。
不过，这一趟确实来对了。
霍司掌接下了这活计。
裴三郎问：“霍司掌，一年能造完吗？”
霍司掌：“……”一年！一年连窗户、房梁、瓦棱、、十六开大门都做不出来，更别提这里还有好多他见都没见过的东西，反正造出来不是那个样子，还得拆了重造。他告诉裴三郎：“十年。”
十年！在他上辈子的世界都够过去两个时代的了。裴三郎说：“可以多雇点人。”时间就是金钱，大叔。
霍司掌便开始给他算造这些要用到的工种、工时、人力。
裴三郎：“……”凸！知道你们的生产力低下，但不知道竟然低下到这种地步。
挖池子挑土居然是用筐子挑，不嫌沉吗？还是当世最顶级的工程部大佬！
裴三郎很委婉地问：“霍掌司，你们运土没有独轮手推车吗？”
霍司掌问：“那是何物？”
裴三郎让仆人把后院运石头、煤、土的那种独轮手推车推一辆过来。
不一会儿，仆人就把木头做成的手推车推来了。
霍司掌起身走到独轮车前，仔细看过这独轮车，又看看裴三郎，试着推着走出一段，又推回来，放下，对裴三郎赞了句：“好物什。”比挑担子省力。
裴三郎送了架独轮手推车给他，还顺便送了他一个铜铸的人力吊物滑轮。
霍司掌没见过这东西，又问这是何物？
裴三郎又让人把架子抬过来，挂上人力吊物滑轮，再用重物演示了下。
石磨那么重，有人力吊物滑轮，一个人就能把石磨挪到人力独推车上。
如果裴三郎不是侯府嫡子，且眼看就是要能万金封侯的，真想让裴三郎到匠作司当差。
十年的工期让裴三郎整个人都不好了，于是他跟霍司掌商量把工程分期，先把大厅和凉亭这片区造出来。没造好的区域，先建个院墙隔开，等造好了再拆了院墙就是。
一期工程，霍司掌报了一个两年的工期。